Краткая инструкция для оформляющих ипотеку

Если вам надоело ютиться в одной квартире с родственниками или вы устали платить за съемное жилье, значит, пора обзаводиться собственным. Однако, покупка квартиры всегда - дорогое удовольствие. И если у вас нет всей суммы на приобретение жилплощади – оформляйте ипотеку.

Если вы еще ни разу не получали в банке ипотечный займ, то наша информация вам придется очень кстати. Знание некоторых нюансов значительно упростит оформление пакета документов и приобретение недвижимости. Для удобства мы разделили весь процесс на несколько этапов.

Этап №1

Определите список банков, которые могли бы вас профинансировать и внимательно изучите условия предоставления ипотечных займов у каждого из них. Запомните, сравнивать условия банков по процентной ставке, указанной в рекламных буклетах - большая ошибка. Реальная процентная ставка может оказаться значительно выше, так что информацию нужно черпать у финансового консультанта, а не из рекламы. При ознакомлении с условиями ипотечного кредитования обязательно выясните, какие дополнительные расходы лягут на ваши плечи. К ним относятся: оценка приобретаемой недвижимости, расходы на оформление сделки у нотариуса, затраты на регистрацию договоров в ЦОНе и прочее. Общая сумма дополнительных расходов может составить 30-50 тысяч тенге.

Этап №2

Это поиск квартиры или дома, которые вы собираетесь купить. Большая часть банков рассматривает заявки на ипотеку только если вы уже определились с объектом недвижимости. Поэтому в процессе переговоров с продавцом вашего будущего жилья постарайтесь получить копию технического паспорта, договора купли продажи и форму №2 из ЦОНа на недвижимость, которую планируете приобретать. Наличие этих документов позволит кредитному специалисту определить: соответствует ли предполагаемый объект залога требованиям банка. Если – да, можно будет произвести оценку. Обязательно уточните у кредитного специалиста наличие аккредитованной банком оценочной компании, так как у некоторых БВУ есть особые требования к отчетам об оценке. Если этого не сделать, банк может не принять оценку сторонней компании.